Mục Lục
- 1. Nguồn nhà chính chủ từ Group Facebook
- 2. Nguồn nhà từ Group Zalo
- 3. Nguồn video Tiktok
- 4. Nguồn tin rao trên website đăng tin bất động sản
- 5. Nguồn trực tiếp từ khách hàng cũ
- 6. Nguồn người quen giới thiệu
- 7. Nguồn từ công ty môi giới
- 8. Nguồn nhà phát mãi
- 9. Nguồn nhà treo bảng bán
- 10. Nguồn nhà chính chủ Alochunha.com
Nguồn nhà chính chủ chính là tài nguyên sống còn của môi giới. Nếu không có nguồn nhà, môi giới sẽ không có sản phẩm để bán.
Để tìm được nguồn nhà chính chủ nhiều và chính xác nhất, môi giới cần tận dụng nhiều kênh và mối quan hệ khác nhau, bao gồm khai thác từ khách cũ, người quen, các hội nhóm mạng xã hội (Facebook, Tiktok, Zalo), các chuyên trang đăng tin bất động sản,...
Dưới đây là 10 cách tìm nguồn nhà chính chủ chính xác nhất, cập nhật năm 2026:
- Nguồn Group Facebook
- Nguồn Group Zalo
- Nguồn video Tiktok
- Nguồn tin rao trên website đăng tin bất động sản
- Nguồn trực tiếp từ khách hàng cũ
- Nguồn người quen giới thiệu
- Nguồn từ công ty môi giới
- Nguồn nhà phát mãi
- Nguồn nhà treo bảng bán
- Nguồn alochunha.com
Hãy cùng Alochuanha phân tích ưu - nhược điểm của từng cách nhé.
1. Nguồn nhà chính chủ từ Group Facebook
Các hội nhóm mua bán bất động sản trên Facebook hoạt động rất mạnh. Một môi giới bình thường có thể tham gia tới hàng trăm nhóm bất động sản khác nhau.
Nền tảng này không chỉ là nơi đăng tin bán nhà miễn phí, mà còn là nguồn môi giới có thể khai thác những tin rao bán nhà chính chủ.
Lọc nguồn nhà trên Group Facebook
Luợng tin rao mỗi ngày trên group rất nhiều (tùy thuộc vào số lượng thành viên của group). Tuy nhiên, phần lớn trong này là tin rao của môi giới, số lượng tin rao chính chủ rất ít, môi giới muốn kết nối chủ nhà cần có kinh nghiệm và kỹ năng nhận định.
Phần lớn tin rao của môi giới sẽ có cấu trúc rõ ràng, ngắn gọn và không có số nhà. Ngược lại, với chủ nhà tin rao sẽ có phần chi tiết hơn và thường có số nhà (ít nhất là vị trí hẻm).
Theo kinh nghiệm của Alochunha, phần lớn chủ nhà trên các Group Facebook là người đầu tư và là nhà xây mới.
Nhược điểm của nguồn nhà từ Facebook là rất dễ bị trôi và không có bộ lọc để tìm kiếm theo tiêu chí.
2. Nguồn nhà từ Group Zalo
Các Group Zalo phần lớn là từ các công ty môi giới hoặc những môi giới lâu năm có nguồn nhà nhiều. Để tham gia vào các group này môi giới cần có mối quan hệ, hoặc thuộc công ty môi giới đó.
Đặc điểm của nguồn hàng này là nguồn cung ổn định, tuy nhiên tính xác thực chưa cao, phụ thuộc chủ yếu vào người cung cấp.
3. Nguồn video Tiktok
Nguồn này từ quan sát của Alochunha.
Tìm nguồn nhà thông qua các video review trên Tiktok
Hiện nay, môi giới dần chuyển sang bán nhà thông qua video review trên Tiktok. Một số người khi quay, họ quay cả mặt trước nhà, có khi có cả số nhà.
Môi giới khu vực thông thạo đường có thể thông qua các video review có mặt trước hoặc số nhà để tìm ra căn nhà đăng bán. Bước tiếp theo chỉ cần liên hệ chủ nhà và đề nghị hợp tác bán.
4. Nguồn tin rao trên website đăng tin bất động sản
Các website đăng tin bất động sản như batdongsan.com.vn hay nhatot.com không chỉ là nơi để đăng tin bán mà còn là nơi môi giới thường xuyên vào để tìm tin rao chính chủ.
Tìm nguồn nhà trên Nhà Tốt
Cũng giống như nguồn Facebook, môi giới cần có kỹ năng lọc tin để tìm được chính xác chủ nhà.
Những tin đăng có số nhà, hình nhiều, thông tin mô tả chi tiết, giá bán khớp hoặc cao hơn giá khu vực thường là tin của chủ nhà.
Ưu điểm của nền tảng web so với Facebook là môi giới có thể lọc tin theo các tiêu chí khu vực, giá bán, loại nhà đất... giúp tiết kiệm thời gian và không bị sót tin.
5. Nguồn trực tiếp từ khách hàng cũ
Đối với bất động sản, người mua cũng có thể trở thành người bán.
Khách hàng mua nhà đầu tư hoặc những người mua ở, sau một thời gian có nhu cầu bán lại, người đầu tiên họ nghĩ tới sẽ là môi giới đã kết nối căn nhà này đến họ.
Phần lớn những môi giới lâu năm có rất nhiều nhà từ nguồn này. Đối với nguồn nhà trực tiếp này, môi giới sẽ không cần phải xác minh lại. Một số trường hợp, chủ còn gửi độc quyền cho một môi giới duy nhất.
Tuy nhiên, đối với những môi giới mới vào nghề hoặc không thuộc dạng best seller thì nguồn nhà này chưa khai thác được.
6. Nguồn người quen giới thiệu
Các môi giới địa phương thường là người tận dụng tối đa các mối quan hệ để tìm nguồn nhà bán. Họ có mạng lưới người quen được xem như là cộng tác viên. Những người này khi có người quen, hàng xóm... muốn bán nhà, họ sẽ thông báo ngay cho môi giới để đến khai thác.
Với nguồn này, nếu bán được nhà sẽ chia một phần hoa hồng cho người giới thiệu. Tuy nhiên, bù lại môi giới sẽ được cập nhật nguồn nhà sớm nhất và đôi khi là độc quyền.
7. Nguồn từ công ty môi giới
Một số sàn môi giới lớn hiện nay, có bộ phận chuyên đảm trách việc tìm kiếm nguồn nhà. Giỏ hàng của họ có thể lên đến hàng ngàn căn đã xác thực.
Những môi giới không có nguồn hàng có thể tham gia vào các công ty này dưới dạng nhân viên chính thức hoặc công tác viên.
Hạn chế của nguồn này là môi giới mất đi một phần phí do phải chia với công ty, đồng thời phải tuân thủ theo những quy định, nội quy của công ty đó (điều mà môi giới tự do thường không thích). Thành ra, một số người không vào công ty, nhưng tận dụng mối quan hệ để xin nhà từ những người làm trong công ty đó.
8. Nguồn nhà phát mãi
Nhà phát mãi hay còn gọi là nhà ngân hàng thanh lý
Nhà ngân hàng thanh lý (hay nhà phát mãi) là những căn nhà đã được chủ thế chấp để vay vốn nhưng không thể trả nợ. Khi người vay không trả được nợ, ngân hàng sẽ xử lý tài sản thế chấp để thu hồi vốn.
Để tìm được chủ trong trường hợp này tương đối khó, môi giới cần có môi quan hệ để xin được danh sách nhà đang phát mãi của ngân hàng. Sau đó khảo sát từng căn, tìm hiểu xem chủ nhà còn ở không hoặc hỏi hàng xóm thông tin liên lạc của chủ nhà.
Do chủ ngộp nên nếu liên hệ được chủ, môi giới sẽ lấy được giá tốt.
9. Nguồn nhà treo bảng bán
Nguồn này tuy dễ mà khó.
Dễ là vì nó dễ kiếm, dễ thấy, chỉ cần đi lòng vòng trong khu vực chuyên bán của mình, môi giới sẽ thấy những căn treo bảng bán nhà. Nhưng khó là vì 2 trường hợp này:
- Chủ không muốn bán qua môi giới: một số chủ nhà khó tính, không muốn chia hoa hồng cho môi giới, nên họ thường không tiếp môi giới. Nguồn này thường rất khó thuyết phục chủ.
- Nhà rao bán lâu nhưng không bán được:
10. Nguồn nhà chính chủ Alochunha.com
Với nguồn nhà chính chủ của Alochunha.com, môi giới không cần phải đi kiếm, chờ chia sẻ, hay xin hàng. Alochunha kết hợp công nghệ quét dữ liệu tự động cùng đội ngũ kiểm duyệt để chọn lọc, xác minh và cập nhật thông tin liên tục, đảm bảo cung cấp nguồn nhà nhanh và đáng tin cậy.
Nguồn nhà chính chủ từ Alochunha.com
Quy trình xác thực nguồn nhà:
Bước 1: Công nghệ AI quét tin rao đăng nhà từ các nguồn trên internet, sử dụng thuật toán để loại bỏ môi giới hoặc người bán truy cập web alochunha.com để đăng tin.
Bước 2: Nhân viên kiểm duyệt nhận tin, tiến hành kiểm tra, xác minh thông tin qua hình ảnh, sổ hồng…
Bước 3: Liên lạc với người bán để xác minh chủ, giá bán, hiện trạng nhà…
Bước 4: Sau khi đã xác minh nhà chính chủ, người kiểm duyệt sẽ cho tin hiển thị trên danh mục Nguồn nhà chính chủ.
Anh em môi giới có thể đăng ký tài khoản và dùng thử tại -> Nguồn nhà chính chủ
Theo Nguyên Lân - Alochunha
