Đường Bùi Viện là khu vực tập trung mạnh các hoạt động lưu trú, ăn uống, giải trí và dịch vụ phục vụ khách du lịch, vì vậy giá trị của bất động sản đường Bùi Viện gắn rất chặt với khả năng khai thác kinh doanh.
Đặc trưng dễ nhận thấy nhất là nhà mặt tiền trên Bùi Viện thường được xây dựng nhiều tầng để tận dụng tối đa giá trị của khu đất. Trên thị trường hiện có nhiều tài sản dạng khách sạn, building, nhà hàng và mặt bằng kinh doanh; một số công trình có hầm, thang máy, nhiều tầng và hàng chục phòng lưu trú. Có tài sản diện tích khoảng 150 - 200m2 nhưng được xây dựng từ 7 - 10 tầng, cho thấy giá trị khai thác của bất động sản trên tuyến không chỉ nằm ở diện tích đất mà còn ở quy mô công trình.
Đoạn phố Tây có lợi thế đặc biệt đối với các mô hình kinh doanh cần lượng khách vãng lai lớn. Nhà mặt tiền có thể được sử dụng làm nhà hàng, quán bar, cửa hàng, dịch vụ du lịch, khách sạn hoặc kết hợp nhiều loại hình trên cùng một công trình. Chính vì vậy, những căn có mặt tiền rộng, vị trí dễ nhận diện và diện tích sàn lớn thường có giá trị khai thác rất khác so với những căn nhà có cùng diện tích nhưng nằm trong khu dân cư thông thường.
Một đặc điểm khác của Bùi Viện là thị trường nhà trong hẻm cũng khá đặc thù. Các hẻm nằm sát tuyến phố có thể xuất hiện nhiều khách sạn, hostel, căn hộ lưu trú và nhà ở kết hợp cho thuê. Một số cơ sở lưu trú hiện nay nằm trong các hẻm như 28/23-25, 28/2, 40/27 hay 40/9 Bùi Viện, cho thấy khả năng khai thác lưu trú không chỉ tập trung ở những căn mặt tiền. Bui Vien Street Hostel, Amory Hotel - Bui Vien Walking Street và THE RICE HOTEL BUI VIEN là những ví dụ về loại hình lưu trú hiện diện trong các hẻm của tuyến phố.
Vì có lượng khách du lịch và khách vãng lai lớn, bất động sản Bùi Viện cũng có khả năng tạo dòng tiền từ nhiều mô hình khác nhau. Người mua có thể tiếp tục khai thác công trình hiện hữu, cải tạo thành khách sạn hoặc căn hộ lưu trú, cho thuê mặt bằng kinh doanh hoặc sử dụng kết hợp giữa tầng trệt thương mại và các tầng trên để lưu trú. Thị trường cho thuê hiện tại xuất hiện những tài sản có giá thuê từ khoảng 100 triệu đến hơn 500 triệu đồng mỗi tháng tùy diện tích, kết cấu và vị trí. Đây là một dấu hiệu cho thấy giá trị thương mại là yếu tố rất quan trọng khi định giá bất động sản trên tuyến đường này.
Tuy nhiên, nhà đất Bùi Viện cũng có tính đặc thù cao hơn nhà phố thông thường. Người mua để ở cần cân nhắc kỹ về môi trường kinh doanh, hoạt động về đêm, lượng khách vãng lai và mức độ nhộn nhịp của khu vực. Ngược lại, với người mua nhằm mục đích kinh doanh hoặc đầu tư khai thác dòng tiền, chính những đặc điểm này lại tạo nên giá trị khác biệt của bất động sản Bùi Viện.
Nhìn chung, điểm đặc biệt của nhà đất đường Bùi Viện nằm ở khả năng khai thác thương mại và lưu trú. Đây là tuyến đường mà giá trị của một căn nhà không nên được đánh giá chỉ bằng diện tích đất hay số phòng ngủ, mà cần xem xét đồng thời vị trí trên tuyến, chiều ngang, số tầng, diện tích sàn, công năng hiện tại và khả năng tạo doanh thu.
4 
2 
Chủ nhà ký gửi4 
