Mua bán nhà quận Tân Bình

Thị trường nhà đất quận Tân Bình

Quận Tân Bình luôn nằm trong nhóm thị trường nhà đât có lượng giao dịch ổn định tại TP.HCM nhờ vị trí cận trung tâm và nhu cầu ở thực cao.

Khác với nhiều khu vực phát triển theo các dự án mới, nguồn cung tại Tân Bình chủ yếu là nhà riêng, nhà mặt tiền, tòa nhà văn phòng và nhà trong hẻm thuộc các khu dân cư hiện hữu. Chính vì vậy, mỗi căn nhà có đặc điểm và mức giá khác nhau, tạo nên thị trường giao dịch khá sôi động nhưng không đồng nhất.

Tân Bình sở hữu vị trí cực kỳ thuận lợi, là điểm giao thoa giữa các quận trung tâm, sân bay Tân Sơn Nhất, cửa ngõ khu Tây, khu Bắc.

Hạ tầng giao thông hoàn chỉnh, quy tụ nhiều tuyến đường huyết mạch, thông quận, như: Cộng Hòa, Hoàng Văn Thụ, Trường Chinh, Âu Cơ, Lý Thường Kiệt, Cách Mạng Tháng Tám.

Nhờ đó, Tân Bình có thể kết nối đa hướng và di chuyển nhanh đến các khu vực, điều mà các quận nội thành thường ít làm được.

Với những lợi thế lớn trên, Tân Bình thu hút lượng lớn người mua nhà để ở, mở văn phòng, kinh doanh hoặc cho thuê. Điều này góp phần giữ thanh khoản của thị trường ở mức tốt ngay cả khi mặt bằng chung có nhiều biến động.

Theo khảo sát từ Alochunha:

Mức giá đất tại quận Tân Bình giao động từ 74 triệu - 340/m2 (theo Khung giá đất quận Tân Bình)
Nhà hẻm giao động từ 2,5 - 800 tỷ, trong khi nhà mặt tiền có mức giá cao nhất có thể lên đến 1.000 tỷ (thống kê với những căn nhà có diện tích tối thiểu 40m2)
Phần lớn người mua nhà quận Tân Bình là người mua ở thực, nên họ quan tâm nhiều đến nhà riêng, nhà trong hẻm, với phân khúc giá từ 5 - 10 tỷ. Một số khác chọn những căn hộ dịch vụ, nhà có diện tích lớn, tòa nhà... để đầu tư cho thuê dài hạn, tìm kiếm dòng tiền.

Kinh nghiệm mua nhà tại quận Tân Bình

Quận Tân Bình có một đặc trưng là địa lý được chia làm các khu có đặc điểm sống, cũng như yếu tố đặc thù khu vực khác nhau. Chỉ cách nhau vài con đường nhưng giá nhà, chất lượng hẻm, tình trạng ngập nước, tiếng ồn từ sân bay hay tiềm năng tăng giá có thể khác biệt rất lớn.

Vì vậy, mua nhà tại Tân Bình không chỉ là tìm được căn nhà phù hợp ngân sách mà còn phải chọn đúng vị trí để ở lâu dài hoặc đầu tư hiệu quả.

Các khu vực sinh sống khác nhau

Khu Bàu Cát:

Đây được xem là khu dân cư nổi tiếng nhất khi nhắc đến Tân Bình. Đây là khu vực gắn liền với các con đường Bàu Cát (hay còn gọi là Bàu Cát Đôi) và 9 con đường có số từ Bàu Cát 1 đến Bàu Cát 9, mở rộng thêm một số quanh chợ Bà Hoa... tạo thành một khu vực kết nối Trường Chinh - Lý Thường Kiệt - Lạc Long Quân - Âu Cơ - Lũy Bán Bích.

Phần lớn dân cư khu này là người gốc miền Trung (Quảng Nam, Đà Nẵng, Quảng Ngãi) và người gốc Bắc. Đây là khu ăn uống sầm uất và là nơi sản xuất, kinh doanh vải nổi tiếng.

Về bất động sản, Bàu Cát là khu đáng sống cho những ai có nhu cầu kinh doanh hoặc có nhu cầu đi lại, làm việc ở các quận trung tâm. Đặc biệt, khu này không ngập nước.

Trung bình giá nhà ở khu Bàu Cát khoảng 115 đến 200 triệu/m2, tùy vị trí.

Khu K300

K300 là khu đất của quân đội, được quy hoạch đầu thập niên 1990 để cấp đất ở cho cán bộ, sĩ quan và quân nhân. Do là khu quy hoạch nên khu này khá đồng bộ, đường nội bộ bàn cờ, rộng 8 - 12m, nhà phân lô vuông vức từ 80 đến 100m2.

Khu này tiếp giáp Công Hòa, di chuyển nhanh về quận 3, nên bất động sản có tỷ lệ thanh khoản rất tốt. Phần lớn cư dân sinh sống lâu đời, bất động sản rao bán hiếm.

Với đặc điểm đường xá di chuyển thuận lợi, khu K300 thường là điểm đến của các công ty mở văn phòng và người có thu nhập khá giả thuê để sống. Do đó, nếu muốn mua để đầu tư cho thuê thì K300 là một lựa chọn tốt tại Tân Bình.

Trung bình giá nhà ở khu K300 khoảng 140 đến 250 triệu/m2, tùy vị trí.

Khu sân bay

Nếu K300 mạnh về ở, Bàu Cát mạnh về ở kết hợp kinh doanh thì khu sân bay mạnh về khai thác thương mại và giữ tài sản.

Ưu điểm vị trí:

• Liền kề sân bay Tân Sơn Nhất.
• Gần nhà ga T3, công viên Hoàng Văn Thụ, tuyến Phạm Văn Đồng.
• Thu hút nhiều doanh nghiệp, chuyên gia, phi công, tiếp viên và khách công tác.

Do đó, rất phù hợp làm tòa nhà văn phòng, khách sạn, căn hộ dịch vụ, nhà hàng, kho bãi... Đây là khu đất khan hiếm, trong khi nhu cầu kinh doanh luôn cao. Vì vậy mặt bằng giá thường thuộc nhóm cao nhất của Tân Bình.

Ngược lại, nếu muốn mua bất động sản tại khu này hãy cân nhắc:

• Tiếng ồn máy bay.
• Kẹt xe giờ cao điểm, các trục quanh Bạch Đằng, Trường Sơn, trước cổng sân bay.
• Giá cao nên biên độ tăng giá thường không còn mạnh như những khu đang phát triển. Người mua chủ yếu kỳ vọng vào khả năng khai thác và giữ giá hơn là "lướt sóng".

Nếu bạn đang là người tìm mua nhà tại quận Tân Bình, có thể tham khảo nhà bán một số tuyến đường dưới đây:

• Nhà bán đường Cộng Hòa
• Nhà bán đường Trường Chinh
• Nhà bán đường Hoàng Hoa Thám

Dù bạn đang tìm mua nhà ở khu vực nào, hãy nhớ kiểm tra quy hoạch, thông tin nhà chính chủ và giấy tờ hợp lệ trước khi giao dịch. Chúc bạn sớm tìm được nhà mua đúng ý.