Mua bán nhà quận 11 chính chủ

Thị trường nhà đất quận 11

Thị trường mua bán nhà đất tại Quận 11, cập nhật mới nhất tháng 11/2026 có mức giá phổ biến dao động từ 2,8 tỷ đến 32 tỷ/căn (các bất động sản diện tích lớn, khuôn viên đất mặt tiền trục chính hoặc tòa nhà kinh doanh đạt từ 40 tỷ đến 70 tỷ), với đơn giá trung bình từ 93 triệu đến 423 triệu/m² (các trục thương mại sầm uất đặc biệt như 3 Tháng 2, Phó Cơ Điều đạt từ 490 triệu đến 561 triệu/m²), tùy thuộc vào diện tích, vị trí và kết cấu...

• Nhà trong hẻm: có giá từ 2,8 tỷ đến 20 tỷ, khoảng 93 triệu đến 210 triệu đồng/m² (phân khúc hẻm nhỏ/diện tích bé dưới 35m² từ 2,8 – 5,5 tỷ; hẻm xe hơi, khu phân lô hoặc nhà hẻm thông kinh doanh CHDV từ 6,5 – 20 tỷ; đơn giá phổ biến tập trung quanh mức ~140 – 185 triệu/m²).

  • Hiệu suất dòng tiền: Phù hợp cho hộ gia đình ở thực hoặc khai thác căn hộ dịch vụ mini cho công nhân viên, sinh viên (gần ĐH Bách Khoa, Bệnh viện Chợ Rẫy), tỷ suất dòng tiền cho thuê đạt khoảng 4,2% – 5%/năm.

• Nhà mặt tiền (ngang < 6m): có giá từ 9,5 tỷ đến 32 tỷ, khoảng 257 triệu đến 423 triệu đồng/m² (mặt tiền đường nội bộ/Cư xá/đường nhánh như Cư Xá Bình Thới, Thái Phiên, Lý Nam Đế từ ~257 – 308 triệu/m²; các trục giao thương chính như Bình Thới, Tôn Thất Hiệp, Lạc Long Quân dao động từ 317 – 423 triệu/m²).

  • Hiệu suất dòng tiền và thương lượng: Thích hợp mở phòng khám, tiệm thuốc, cửa hàng kim khí/vật liệu xây dựng hoặc F&B gia đình. Biên độ thương lượng thực tế phổ biến từ 4% – 7%.

• Nhà có mặt tiền lớn, tòa nhà, biệt thự: có giá từ 27 tỷ đến 70 tỷ, khoảng 180 triệu đến 561 triệu đồng/m² (mặt tiền kinh doanh Phó Cơ Điều 27 tỷ ~491 triệu/m², mặt tiền 3 Tháng 2 giá 28,5 tỷ ~561 triệu/m², biệt thự/khuôn viên đất lớn 72-74 Phó Cơ Điều giá 70 tỷ ~180 triệu/m²).

  • Hiệu suất dòng tiền: Đặt trụ sở doanh nghiệp, trung tâm y tế, chuỗi bán lẻ hoặc làm hầm trú ẩn tài sản tích sản lâu dài với độ an toàn cao.

• Các tuyến đường có nhiều giao dịch: Lạc Long Quân, Bình Thới, Cư Xá Bình Thới (Đường Số 2, 3A, 100 Bình Thới), Ông Ích Khiêm, Hàn Hải Nguyên, Lê Đại Hành, Lý Thường Kiệt.

Bảng thống kê thị trường nhà đất Quận 11 (Cập nhật T11/2026)

Phân khúc	Khảo sát thực tế từ tin rao	Biên độ giá	Đơn giá phổ biến / m²	Mục đích khai thác & Dòng tiền
Nhà trong hẻm	Hẻm Lạc Long Quân, Âu Cơ, Hòa Bình, Ông Ích Khiêm, Hàn Hải Nguyên, Lò Siêu, Hồng Bàng, Cư Xá Lữ Gia	2,8 tỷ – 20 tỷ	~93 – 210 triệu/m² (phổ biến ~140 – 185 tr/m²)	Ở thực, mua tích sản, kinh doanh CHDV/phòng trọ (~4.2% - 5%/năm).
Nhà mặt tiền (ngang < 6m)	Đường Số 2 & 3A Cư Xá Bình Thới, Thái Phiên, Phan Xích Long, Lý Nam Đế, Tôn Thất Hiệp, Bình Thới	9,5 tỷ – 32 tỷ	~257 – 423 triệu/m²	Mở văn phòng, phòng khám, showroom, F&B, kinh doanh đa ngành.
Nhà có mặt tiền lớn, tòa nhà, biệt thự	Mặt tiền 3 Tháng 2, Mặt tiền Phó Cơ Điều (ngang > 6m), Khuôn viên lớn Phó Cơ Điều, Tòa CHDV Bình Thới	27 tỷ – 70 tỷ	~180 – 561 triệu/m²	Làm trụ sở công ty, bệnh viện tư/phòng khám lớn, giữ tiền tích sản.