Mua bán nhà quận 4 chính chủ

Thị trường mua bán nhà đất tại quận 4, cập nhật mới nhất tháng 11/2026 có mức giá phổ biến dao động từ 2,9 tỷ đến 80 tỷ/căn (các tòa nhà cao ốc, khuôn viên thương mại quy mô lớn mặt tiền Bến Vân Đồn đạt tới 500 tỷ), với đơn giá từ 50,9 triệu đến 625 triệu/m2 (đặc khu cao ốc ven sông chạm ngưỡng 1,22 tỷ/m2), tùy thuộc vào diện tích, vị trí, kết cấu...

• Nhà trong hẻm: có giá từ 2,9 tỷ đến 16,5 tỷ, khoảng 50,9 triệu đến 244 triệu đồng/m2 (phân khúc hẻm nhỏ/diện tích bé từ 2,9 – 5,5 tỷ; hẻm xe hơi, diện tích lớn hoặc nhà nhiều tầng từ 9,8 – 16,5 tỷ; đơn giá tập trung phổ biến khoảng 100 – 180 triệu/m2).
• Nhà mặt tiền: có giá từ 16 tỷ đến 50 tỷ, khoảng 267 triệu đến 625 triệu đồng/m2 (các đường nội bộ/đường số như Đường Số 12A, Đường Số 41 từ 267 – 458 triệu/m2; các trục kinh doanh sầm uất như Hoàng Diệu, Nguyễn Tất Thành đạt từ 395 – 625 triệu/m2).
• Nhà có mặt tiền lớn, tòa nhà, biệt thự: có giá từ 35 tỷ đến 500 tỷ, khoảng 317 triệu đến 1,22 tỷ đồng/m2 (nhà Tôn Thất Thuyết ngang 6m giá 35 tỷ khoảng 317 triệu/m2, nhà Khánh Hội ngang 6m giá 80 tỷ khoảng 889 triệu/m2, Tòa nhà Bến Vân Đồn giá 500 tỷ khoảng 1,22 tỷ/m2).
  Các tuyến đường có nhiều giao dịch: Đoàn Văn Bơ, Tôn Đản, Hoàng Diệu, Tôn Thất Thuyết, Bến Vân Đồn.

Bảng tổng hợp nhà bán thực tế tại quận 4:

Phân khúc	Khảo sát thực tế từ tin rao	Biên độ giá	Đơn giá phổ biến /m²
Nhà trong hẻm	Hẻm Đoàn Văn Bơ, Tôn Đản, Tôn Thất Thuyết, Nguyễn Khoái, Dương Khánh Hội, Xóm Chiếu	2,9 tỷ – 16,5 tỷ	~50,9 – 244 triệu/m2
Nhà mặt tiền (ngang < 6m)	Đường Số 12A (4m), Đường Số 41 (4m), Nguyễn Tất Thành (4m), Hoàng Diệu (4,2m - 4,5m)	16 tỷ – 50 tỷ	~267 – 625 triệu/m2
Mặt tiền lớn (> 6m), Tòa nhà	Mặt tiền Tôn Thất Thuyết (6m), Mặt tiền Khánh Hội (6m), Cao ốc Bến Vân Đồn (12,7m)	35 tỷ – 500 tỷ	~317 triệu – 1,22 tỷ/m2