Đặc điểm thị trường nhà đất bán quận Gò Vấp
Thị trường nhà bán tại Gò Vấp thu hút nhiều người mua ở thực và các nhà đầu tư. Nguồn tin rao tại Gò Vấp trên Alochunha hiện có nhiều mức giá, diện tích và loại hình khác nhau. Cụ thể:
- Mức giá nhà đất tại Gò Vấp giao động từ 70 triệu/m2 - 230 triệu/m2 (theo Khung giá đất Gò Vấp).
- Nhà diện tích nhỏ dưới 30m2, hẻm nhỏ: giá khoảng 3 tỷ đến 5 tỷ.
- Nhà diện tích 30m2 đến 50m2, hẻm lớn, đường nội bộ hoặc mặt tiền đường: giá khoảng 5 tỷ đến 9 tỷ.
- Nhà diện tích từ 60m2 đến 100m2, đường nội bộ hoặc mặt tiền đường, kết cấu 4 tầng đến 5 tầng: có giá bán từ 10 tỷ đến 15 tỷ.
- Những tài sản lớn như tòa nhà, căn hộ dịch vụ, biệt thự, mặt bằng kinh doanh diện tích lớn... có giá từ trên 15 tỷ. Các tài sản này được định giá dựa trên kết cấu, khả năng khai thác dòng tiền... hơn là diện tích đơn thuần của lô đất.
- Các tuyến đường có mức giao dịch mua bán nhiều nhất là: Quang Trung, Phan Huy Ích, Dương Quảng Hàm, Thống Nhất, Phan Văn Trị, Phạm Văn Chiêu...
Người mua nhà tại Gò Vấp phần lớn xem các tin rao trong phân khúc từ 3 tỷ đến 7 tỷ (thống kê từ lượt truy cập trên website). Đây là phân khúc nhu cầu mua ở thật và có mức tài chính vừa đủ với phần đồng người mua nhà.
Đa dạng về phân khúc nhà bán
Trong nhiều năm gần đây, Gò Vấp ghi nhận lượng mua bán nhà phố lớn, bởi khu vực này có mức giá không quá cao nhưng bù lại khả năng di chuyện lại vô cùng tiện lợi.
Nhà dưới 5 tỷ
Nhà dưới 5 tỷ hiện có một số lựa chọn trong nguồn nhà đang đăng trên Alochunha, chủ yếu là những căn có diện tích nhỏ hoặc nằm trong hẻm.
Ví dụ: đang có tin nhà 24 m2 trên đường Quang Trung được chào giá 2,95 tỷ và một căn 16,2 m2 cũng trên Quang Trung có giá 2,95 tỷ.
Ở phân khúc này, người mua nên đặc biệt chú ý đến diện tích sử dụng (vì diện tích đất chắc chắn là rất nhỏ), chiều ngang, độ rộng hẻm vào nhà và tình trạng pháp lý (nhà nhỏ thường dễ gặp nhà vi bằng, sổ chung...).
Giá thấp hơn mặt bằng chung không đồng nghĩa căn nhà có giá trị sử dụng tốt, hoặc tính pháp lý được đảm bảo.
Nhà từ 5 tỷ đến 7 tỷ
Trên trang nhà bán Gò Vấp của Alochunha, nhóm nhà có giá trong khoảng 5 đến 7 tỷ xuất hiện rất nhiều. Điều này cho thấy tính thanh khoản tốt và nhu cầu mua bán cao, giúp người mua có nhiều lựa chọn hơn.
Với phân khúc nhà từ 5 đến 7 tỷ, người mua có thể tìm được:
- Nhà hẻm ô tô rộng 3 - 5m hoặc đường nội bộ 5 - 7m.
- Diện tích khoảng từ 50 - 70m2, tủy vị trí.
- Kết cấu 1 trệt + 2 lầu hoặc 3 lầu.
- Nhà có kết cấu bê tông cốt thép chắc chắn hoặc nhà mới dọn vào ở ngay.
Phân khúc này rất thu hút khách hàng, bởi nó dễ tiếp cận người mua ở thực, do đó có tính thanh khoản cao. Người mua có thể mua ở hoặc vừa ở vừa giữ dòng tiền.
Nguồn cung ở mức giá 5 - 7 tỷ hiện khá dồi dào, tập trung tại các khu dân cư hiện hữu và các tuyến như: Quang Trung, Nguyễn Oanh, Phạm Văn Chiêu, Lê Đức Thọ, Phan Huy Ích...
Nhà bán 7 đến 10 tỷ
Với mức tài chính cao hơn, từ 7 đến 10 tỷ, người mua có nhiều lựa chọn hơn. Như:
- Nhà có chiều ngang lớn 5 đến 6m.
- Nhà mặt tiền hoặc hẻm ô tô tránh, đường rải nhựa đẹp.
- Nhà kết cấu từ 3 đến 4 tầng, chắc chắn.
- Diện tích lớn từ trên 60m2.
- Khu dân cư đồng bộ, tiện ích hiện hữu.
Với những đặc điểm trên, người mua sẽ có nhiều lựa chọn sử dụng hơn như ở nhiều người, vừa ở vừa kinh doanh, làm công ty, cửa hàng buôn bán, cho thuê...
Nếu mua để ở, nên ưu tiên công năng, hiện trạng nhà và khả năng sử dụng thực tế thay vì chỉ so sánh đơn giá trên mét vuông.
Nhà trên 10 tỷ
Phân khúc trên 10 tỷ có sự khác biệt rất lớn về loại hình. Nguồn nhà bán trên Alochunha đang thể hiện rất nhiều loại hình từ nhà phố, tòa nhà, căn hộ dịch vụ đến mặt bằng kinh doanh...
Ở nhóm này, việc so sánh giá theo đơn giá/m2 sẽ không đủ.
Với nhà có nhiều tầng hoặc căn hộ dịch vụ, người mua cần xem thêm công năng, số phòng, chất lượng công trình và khả năng khai thác. Với tòa nhà, mặt bằng kinh doanh, nhà mặt tiền, cần đánh giá vị trí cụ thể, lưu lượng người qua lại, chiều ngang khuôn đất, diện tích sàn...
Nhà bán tại các tuyến đường nổi bật của Gò Vấp
Nhà bán đường Quang Trung
Quang Trung được xem là tuyến đường lớn và sầm uất bậc nhất Gò Vấp, nối trung tâm Gò Vấp với Bình Thạnh và quận 12.
Theo dữ liệu từ Alochunha.com, nhà bán đường Quang Trung giao động từ 3,5 tỷ đến 200 tỷ.
Do là tuyến đường dài và có nhiều hẻm nhỏ, nên nhà bán tại đây rất đa dạng, bao gồm tòa nhà, mặt mặt kinh doanh, khách sạn, nhà riêng, nhà trong hẻm...
Nhà bán đường Dương Quảng Hàm
Kể từ sau khi được cải tạo và mở rộng lên 6 làn xe, Dương Quảng Hàm trở thành một trong những tuyến đường chính của Gò Vấp, giúp giá trị bất động sản tại khu này tăng cực nhanh.
Theo dữ liệu từ Alochunha.com thì giá nhà mặt tiền đường Dương Quảng Hàm đang có mức 200 triệu/m2 đến 400 triệu/m2, nhà trong hẻm giao động từ 100 triệu/m2 đến 200 triệu/m2.
Đặc điểm nhà bán tại đây phần lớn là nhà riêng, nhà cũ thuộc khu dân cư lâu đời hoặc nhà mới xây của dân đầu tư. Một số ít nhà giá trị lớn là các tòa nhà, hoặc mặt bằng kinh doanh có giá bán từ 90 tỷ đến 120 tỷ.
Nhà bán đường Phan Huy Ích
Phan Huy Ích có vị trí giáp Tân Bình và quận 12, khu vực này có mức giá được xem là thấp và phù hợp với phần lớn các gia đình nhỏ và người mua ở thực.
Nhà bán tại đường Phan Huy Ích có mức giá giao động từ 75 triệu/m2 đến 150 triệu/m2.
Nhà bán khu Gò Vấp lõi
Khu vực Gò Vấp lõi bao gồm các tuyến đường Nguyễn Oanh, Lê Đức Thọ, Lê Văn Thọ, Thống Nhất, Nguyễn Văn Lượng... Đây là khu vực có thị trường thanh khoản khá tốt, giá bán không hẳn thấp, nhưng nhu cầu mua lúc nào cũng cao.
Điểm mạnh lớn nhất của Gò Vấp lõi là độ hoàn thiện của khu dân cư. Người mua không phải đánh cược quá nhiều vào câu chuyện tương lai. Nó đã phát triển rồi. Có nhà ở lâu năm, thương mại, trường học, chợ, siêu thị, dịch vụ và mật độ dân cư cao.
Khu vực này người mua thường tập trung vào các phân khúc:
- Nhà dưới 5 tỷ ở thực
- Nhà dưới 10 tỷ đường nội bộ hoặc hẻm ô tô.
- Nhà vừa ở vừa kinh doanh hoặc căn hộ dịch vụ có mức giá từ 10 tỷ trở lên.
Những lưu ý khi mua nhà quận Gò Vấp
Được đánh giá là quận phù hợp cho những người có nhu cầu mua nhà ở thực. Nhưng để an toàn hơn trong quá trình giao dịch, người mua nên kiểm tra những thông tin sau:
Đánh giá kẹt xe
Mặc dù sở hữu những tuyến đường lớn như Phạm Văn Đồng, Dương Quảng Hàm (sau khi mở rộng), Quang Trung, Phan Văn Trị... Tuy nhiên do mật độ dân số quá đông, đồng thời nằm giữa quận 12 và trung tâm, nên Gò Vấp cũng có những nút kẹt xe vào giờ cao điểm.
Nếu quyết định mua nhà Gò Vấp, hãy khảo sát những tuyến đường đi làm, đi đón con... vào những thời điểm đông đúc để đánh giá khả năng di chuyển hoặc xác định đường tránh.
Khoanh vùng khu có tiếng ồn máy bay
Gò Vấp là nơi chịu ảnh hưởng trực tiếp từ tiếng ồn động cơ máy bay khi hạ cánh. Một số tuyền đường như Dương Quảng Hàm, Quang Trung, Nguyễn Oanh thường xuyên bị ảnh hưởng.
Người dân ở lâu, họ thường không bị ảnh hưởng, nhưng với người mới ở có thể sẽ mất thời gian để thích nghi. Nếu xác định mua nhà những khu này, hãy nhờ nán lại lâu để xem có thích nghi được với tiếng ồn không.
Khảo sát giá khu vực
Đối với một số dân đầu tư lâu năm, Gò Vấp có biên độ tăng giá khá chậm, một số khu gần như bão hòa giá.
Đầu tiên, người mua nhà nên xác định nhu cầu mua ở lâu dài, hay mua chờ tăng giá.
Nếu mua ở thì nên quan tâm nhiều hơn về vị trí, tiện ích, kết cấu nhà so với tài chính và mức chênh lệch giá thị trường. Còn nếu mua để chờ tăng giá, thì nên khảo sát giá kỹ, tránh những khu đã bão hòa giá.
Kiểm tra quy hoạch
Do đặc điểm quỹ đất hạn chế, trong khi dân số đông và những trục đường chính đã hoàn chỉnh. Gò Vấp hiện ưu tiên chỉnh trang đô thị, mở rộng hạ tầng và phát triển các công trình công cộng. Cụ thể:
- Nhiều tuyến đường được nghiên cứu mở rộng.
- Nhiều hẻm được điều chỉnh lộ giới.
- Một số khu dân cư được điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc 1/2000 để phù hợp với thực tế phát triển đô thị.
Vì vậy, người mua nhà cần đặc biệt kiểm tra thông tin quy hoạch trước khi giao dịch. Đừng tin thông tin trên sổ, vì thực tế quy hoạch có thể được điều chỉnh và triển khai thực tế rất nhanh.
4 
3 
4 
