Động thái này đáng chú ý không chỉ vì khu đất nằm ở vị trí trung tâm, mà còn bởi đây là một phần trong quá trình rà soát, sắp xếp và khai thác quỹ đất công của TP.HCM. Trước đó, khu đất từng được đưa vào các phương án sử dụng để thanh toán hợp đồng BT của một số dự án lớn, trong đó có dự án chống ngập do triều trị giá gần 10.000 tỷ đồng.
Thu hồi khu đất hơn 2.300m2 tại 257 Trần Hưng Đạo
Khu đất tại số 257 Trần Hưng Đạo có diện tích 2.341 m2, thuộc phường Cầu Ông Lãnh. Trước đây, khu đất do Trung tâm Huấn luyện và Thi đấu Thể dục thể thao TP.HCM, đơn vị thuộc Sở Văn hóa và Thể thao, quản lý và sử dụng. Lý do thu hồi là đơn vị đang quản lý đã tự nguyện trả lại đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Sau khi có quyết định thu hồi, TP.HCM yêu cầu Sở Văn hóa và Thể thao di dời các hoạt động, tài sản tại cơ sở này, đồng thời bàn giao khu đất cùng hồ sơ pháp lý liên quan cho Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.HCM tiếp nhận và quản lý.
Như vậy, khu đất hiện đã chuyển từ một đơn vị sử dụng chuyên ngành sang đầu mối quản lý quỹ đất của thành phố. Đây là bước quan trọng trước khi TP.HCM quyết định phương án sử dụng tiếp theo đối với khu đất.
Vị trí hai mặt tiền ngay trung tâm Quận 1 cũ
Xét về vị trí, 257 Trần Hưng Đạo là một khu đất khá đặc biệt. Khu đất có 2 mặt tiền, nằm tại góc giao giữa Trần Hưng Đạo và Nguyễn Khắc Nhu, thuộc phường Cầu Ông Lãnh, trước đây thuộc phường Cô Giang, Quận 1.
Từ vị trí này đến chợ Bến Thành khoảng 1 km. Trần Hưng Đạo cũng là một trong những trục giao thông và thương mại quan trọng kết nối khu trung tâm với khu vực phía Tây thành phố.
Đối với một khu đất công rộng hơn 2.300 m2 tại khu vực trung tâm, yếu tố vị trí có giá trị đặc biệt bởi quỹ đất lớn và có khả năng khai thác đa dạng trong lõi đô thị ngày càng khan hiếm.
Tuy nhiên, vị trí đẹp không đồng nghĩa khu đất sẽ lập tức được đưa vào phát triển bất động sản. Sau khi tiếp nhận, thành phố vẫn cần thực hiện các bước rà soát về quy hoạch, pháp lý, tài sản trên đất và phương án khai thác theo quy định.
Khu đất từng được đưa vào phương án thanh toán các dự án BT
Trong nhiều năm qua, khu đất từng xuất hiện trong các phương án xử lý quỹ đất để thanh toán cho các dự án BT.
Năm 2024, khu đất từng được đưa vào phương án thanh toán hợp đồng BT của dự án Nhà thi đấu Phan Đình Phùng. Sau đó, TP.HCM tiếp tục rà soát khu đất để đưa vào phương án xử lý quỹ đất cho các dự án BT khác.
Đến tháng 8/2026, khu đất 257 Trần Hưng Đạo tiếp tục được đưa vào danh mục quỹ đất dự kiến sử dụng để thanh toán hợp đồng BT của dự án Giải quyết ngập do triều khu vực TP.HCM có xét đến yếu tố biến đổi khí hậu giai đoạn 1. Phương án này được HĐND TP.HCM xem xét tại kỳ họp ngày 27/8/2026.
Theo phương án được trình, khu đất 257 Trần Hưng Đạo cùng khu đất 79B Lý Thường Kiệt có tổng diện tích khoảng 3,23 ha, được đề xuất thay thế hai khu đất trước đó không còn đủ điều kiện để sử dụng trong phương án thanh toán hợp đồng BT.
Điều này cho thấy khu đất 257 Trần Hưng Đạo không phải một quỹ đất được thu hồi đơn thuần, mà nằm trong quá trình TP.HCM sắp xếp lại nguồn lực đất đai để xử lý những dự án đầu tư công và BT còn tồn đọng.
Khu đất hiện được quy hoạch như thế nào?
Theo thông tin được công bố tại thời điểm đề xuất đưa khu đất vào danh mục thanh toán hợp đồng BT, khu đất 257 Trần Hưng Đạo có một phần chức năng đất hỗn hợp, phần còn lại là đất ở hiện hữu chỉnh trang và đất giao thông.
Quy hoạch sử dụng đất và phương án khai thác quỹ đất là hai vấn đề cần được xem xét cùng với các thủ tục pháp lý liên quan. Việc thành phố thu hồi và giao Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý là bước đưa khu đất về một đầu mối quản lý thống nhất.
Phương án sử dụng cuối cùng của khu đất hiện chưa được công bố. Do đó, những thông tin cho rằng khu đất này sẽ trở thành chung cư, trung tâm thương mại hay một dự án bất động sản cụ thể đều chưa có đủ cơ sở để khẳng định.
Vì sao quỹ đất này đáng chú ý với thị trường bất động sản trung tâm?
TP.HCM là đô thị đã phát triển lâu năm, đặc biệt tại khu vực lõi trung tâm. Quỹ đất lớn, nằm trên các tuyến đường chính và có khả năng tiếp cận tốt ngày càng ít.
Trong bối cảnh đó, việc một khu đất hơn 2.300 m2 tại vị trí hai mặt tiền Trần Hưng Đạo - Nguyễn Khắc Nhu được đưa về Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý là thông tin đáng theo dõi.
Giá trị của khu đất nằm ở vị trí. Một khu đất hơn 2.300 m2 nếu nằm ở khu vực ngoại vi có thể không tạo ra nhiều lựa chọn phát triển. Nhưng cùng diện tích đó tại khu vực trung tâm, khả năng kết nối với các tuyến đường lớn, khu thương mại, dịch vụ và các điểm đến quan trọng lại tạo ra nhiều phương án sử dụng khác nhau.
Đây là lý do các khu đất công tại khu vực trung tâm thường được thị trường quan tâm mỗi khi có thông tin về thu hồi, đấu giá, chuyển đổi mục đích hoặc điều chỉnh phương án sử dụng.
Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, điều chắc chắn mới chỉ là thành phố đã thu hồi và đưa khu đất về quản lý tập trung.
Trường hợp 257 Trần Hưng Đạo cho thấy một xu hướng đáng chú ý về bất động sản tại TP.HCM: quỹ đất công ở khu vực trung tâm đang được rà soát và đưa về quản lý tập trung để khai thác hiệu quả hơn.
Với những khu đất có vị trí tốt, quá trình này có thể tạo ra những thay đổi đáng kể trong tương lai, từ việc xây dựng công trình công cộng, chỉnh trang đô thị, phát triển thương mại dịch vụ cho đến các phương án khai thác quỹ đất khác theo quy hoạch và pháp luật.
Theo Nguyên Lân - Alochunha
