Mục Lục
Không phải tin rao nào ghi "chính chủ" cũng là do chủ nhà đăng. Một số môi giới cố tình soạn tin giống với chủ nhà, nhưng thực tế chủ nhà lại có kiểu viết tin rao bất động sản rất khác.
Nếu bạn đang tìm mua nhà chính chủ không qua môi giới thì đây là 10 cách nhận biết tin rao do chính chủ đăng bán nhà.
1. Viết như kể hơn là quảng cáo
Trong khi môi giới luôn sử dụng công thức hay cách viết sao cho tối ưu nhất. Họ thường viết theo kiểu một căn nhà hoàn hảo, khiến cho người xem cảm thấy đây là căn nhà đáng mua, những câu từ thường dùng như:
- Siêu phẩm quận Bình Thạnh.
- Nhà đẹp, vuông vức.
- Pháp lý chuẩn, sang tên ngay.
- Hỗ trợ vay ngân hàng
- Hỗ trợ xem nhà 24/7.
- Viết kết cấu, diện tích rõ ràng, diện tích thường được làm tròn, ví dụ: 4x20m, 5x20m.
- Hẻm ô tô thông, khu dân cư yên tĩnh.
- Cấu trúc câu ngắn, xuống hàng từng ý. Môi giới viết tiêu đề thường bao gồm các thông tin cơ bản như: Tên đường, độ rộng hẻm (hoặc mặt tiền đường), tên đường, mức giá, diện tích, số tầng...
Tiêu đề tin của chủ nhà thường ngắn và ít thông tin hơn môi giới
Chủ nhà thường sẽ viết theo kiểu thực tế hơn. Tin rao phần tiêu đề có thể rất ngắn, có thể chỉ là: Bán nhà, Bán nhà đường..., Bán nhà gần siêu thị, Cần bán...
Ngược lại, chi tiết nhà họ viết rất rõ ràng: chiều dài, chiều rộng chính xác, hướng nhà, tình trạng nhà còn mới hay đã cũ...
Một số chủ còn nói rõ lý do bán nhà, thời gian xem nhà (vì đi làm hoặc nhà không có người ở), mức giá rao bán có thể thương lượng hay không, giao nhà trống hay để lại những vật dụng gì...
Chủ nhà thường viết dài hơn về chi tiết nhà
2. Mức giá bán cao hơn các tin rao khác
Có một thực tế là khi môi giới đăng tin, để thu hút khách hàng họ thường đăng giá bán thấp hơn giá thực tế. Hoặc nâng lên tích lên khiến cho đơn giá/m2 thấp hơn giá thực. Tiêu đề hoặc nội dung thường kèm các cụm từ bán hàng như: Nhanh còn kịp, Hiếm, Giá tốt, Cực sốc, Giảm mạnh...
Một số môi giới dùng cách làm tròn để thu hút khách. Ví dụ: Nhà 5,4 tỷ sẽ được làm tròn là 5 tỷ, 5.x tỷ, nhỉnh 5 tỷ...
Trong khi với vai trò là chủ nhà đăng tin, họ thường để mức giá đúng hoặc có thể cao hơn mức giá bán thực tế. Đây là tâm lý chung của người bán: lúc nào cũng mong muốn bán được với mức giá cao hơn, hoặc khách trả giá xuống là vừa.
3. Đăng địa chỉ cụ thể hoặc vị trí nhà
Đây là đặc điểm dễ phân biệt nhất giữa tin rao chính chủ và môi giới.
Đặc điểm thường thấy của tin rao do môi giới đăng là không có số nhà, địa chỉ gần nhất là tên đường (thường là đường lớn). Vì họ sợ khách mua tự tìm tới địa chỉ để gặp chủ nhà mà không qua môi giới, hoặc sợ môi giới khác lấy mất nhà.
Những chủ nhà lần đầu bán nhà thường có suy nghĩ và tâm lý ngược lại hoàn toàn. Họ đăng chính xác số nhà, hoặc mô tả rõ nhà gần vị trí nào, hẻm nào...
4. Chủ nhà không viết tắt
Những ai đang tìm nhà từ các website đăng tin bất động sản, chắc chắn sẽ gặp những từ viết tắt như: HXH, SHR, DTSD, GPXD, BTCT... Đây gần như là tin rao của môi giới. Bởi thói quen nghề nghiệp và thường phải đăng rất nhiều tin trong ngày, nên nhiều môi giới viết tắt một số cụm từ thông dụng.
Chủ nhà đăng tin họ không viết tắt những từ đó, vì trước giờ chưa có khái niệm hoặc sợ người xem không hiểu. Thậm chí nhiều người còn có xu hướng viết dài, chi tiết.
Ví dụ: Nhà chỉ vừa lọt hẻm xe hơi, chủ nhà sẽ viết: trước nhà hẻm xe hơi có thể vào nhưng hàng xóm để đồ hơi bừa bộn.
5. Hình ảnh chân thực, ít chỉnh sửa
Hình chủ nhà đăng thường không theo thứ tự, chủ yếu là hình được tải 1 lượt từ điện thoại. Hình có thể rất đời thường và bừa bộn do chụp trong quá trình sinh hoạt. Các góc máy không đẹp và dính người, đồ vật không cần thiết... Một số chủ nhà còn đăng cả hình mặt tiền, điều mà môi giới rất hiếm khi làm (vì sợ mất nhà).
Ngược lại, nếu là môi giới đăng tin, họ chỉ đăng ít ảnh và thường là ảnh tự chụp, có chỉnh sửa và canh góc chuẩn. Môi giới thường:
- Canh góc rộng, nếu nhà nhỏ có thể chụp góc 0.5 tạo cảm giác nhà rộng hơn.
- Chọn góc sáng, hoặc chỉnh ánh sáng.
- Dọn dẹp các vật dụng thừa trước khi chụp hình.
Đối với mặt tiền nhà môi giới thường không up ảnh, đổi lại họ up ảnh hẻm, mà phải là hẻm lớn hoặc đường lớn.
Phong trào gần đây rất nhiều môi giới chụp hình nhà, sau đó nhờ ứng dụng AI để chỉnh sửa, loại bỏ vật dụng thừa, thậm chí là thiết kế lại nội thất, khiến cho ngôi nhà nhìn rất khác với hiện trạng thực tế.
6. Kiểm tra tài khoản đăng tin
Kiểm tra tài khoản đăng tin để xác định môi giới hay chủ nhà
Trên mỗi nền tảng hay website mua bán bất động sản, chủ nhà thường chỉ đăng 1 tin duy nhất. Ngược lại, đối với môi giới họ đăng rất nhiều tin.
Hãy nhấp vào tài khoản đăng tin trên website nếu họ có những dấu hiệu:
- Mô tả mình là môi giới khu vực hay quận nào đó.
- Có nhiều tin rao bán với những nội dung, địa chỉ, hình ảnh khác nhau.
- Có gắn nhãn "Môi giới chuyên nghiệp".
- Thời gian tham gia lâu, từ vài năm.
thì chắc chắn tin rao bạn vừa đọc không chính chủ.
7. Kiểm tra số điện thoại đăng tin
Môi giới chuyên nghiệp thường công khai số điện thoại của mình trên nhiều nền tảng.
Nếu muốn kiểm tra một số điện thoại có phải của môi giới hay không, chỉ cần gõ số đó lên Goolge, Facebook, Zalo. Nếu thấy:
- Nhiều tin rao bán nhà khác nhau.
- Nội dung liên quan đến mua bán, nhận ký gửi nhà.
- Trang cá nhân Facebook, Zalo thể hiện là môi giới.
thì số điện thoại bạn đang xem có thể không phải chủ nhà.
Nếu là môi giới, thông tin thường để rõ trên Zalo
Ngược lại, nếu:
- Không thấy thông tin trên Google hoặc chỉ 1 - 2 tin rao cho 1 căn nhà.
- Trang Facebook, Zalo thể hiện làm việc ngành nghề khác.
- Hoặc Facebook, Zalo chặn tìm kiếm.
khả năng là chủ nhà đang đăng tin bán. Một số trường hợp, có thể không tìm thấy thông tin trên Google, nhưng khi tìm kiếm Zalo, trang cá nhân lại thể hiện là môi giới thì cũng cần loại bỏ.
8. Cách thức trả lời tin nhắn hoặc qua gọi điện trực tiếp
Nếu tới đây rồi mà bạn còn chưa xác định được tin rao đó của chủ nhà hay môi giới, hãy liên hệ trực tiếp với số điện thoại rao tin.
Nếu là môi giới, họ thường chủ động hỏi nhu cầu của bạn hơn là chỉ nói về căn nhà đăng tin. Họ thường dạ/vâng và hay hỏi những câu như:
- Anh/Chị đang tìm nhà khu vực này hả?
- Tài chính của Anh/Chị bao nhiêu?
- Nhà Anh/Chị mấy người ở?
- Anh/Chị tìm nhà hướng nào?
Trong khi đó, nếu là chủ nhà họ chỉ nói về nhà đang bán, tình trạng nhà và vị trí nhà cụ thể để khách dễ hình dung.
Nhận biết tin rao chính chủ không chỉ giúp bạn tiết kiệm thời gian mà còn giảm khả năng gặp phải những tin đăng sao chép, thông tin không chính xác hoặc bị dẫn sang các bất động sản khác.
Tuy nhiên, dù người đăng là chủ nhà hay môi giới, điều quan trọng nhất vẫn là kiểm tra kỹ pháp lý, xác minh quyền sở hữu, xem nhà trực tiếp và đối chiếu thông tin trước khi đặt cọc. Đó mới là những bước quyết định giúp giao dịch diễn ra an toàn.
Theo Nguyên Lân - Alo Chủ Nhà
