Người mua nhà: Checklist 8 điều cần làm trước khi đi xem nhà

Nhà là tài sản lớn, nên khi mua nhà cần có sự tính toán kỹ lưỡng. Nếu bạn đang là người tìm mua nhà và chuẩn bị đi xem nhà, dưới đây là 8 checklist quan trọng dành cho bạn.

Cùng Alochunha.com phân tích chi tiết nhé!

1. Xác định rõ mục tiêu mua nhà

Trước khi mua nhà thì ai cũng xác định mục tiêu rồi. Phần này mình muốn nhắc lại cho bạn nào chuẩn bị đi xem nhà để khỏi phải bị dẫn đi xem những căn không đúng mục tiêu của mình. Hãy luôn nhớ trong đầu:

• Mua để ở hay đầu tư?
• Mua để ở ngay hay ở trong tương lai?
• Mua để ở hay cho thuê?
• Mua nhà mới vào ở luôn?
• Hay mua nhà nát sửa lại?

Khẳng định với môi giới rõ ràng mục tiêu mua nhà của mình để họ dẫn đi xem căn phù hợp, đỡ mất thời gian. Nhiều môi giới nguồn nhà ít, muốn bán đúng căn họ đang có trong giỏ hàng, nên thường dẫn khách đi lung tung, không đúng tiêu chí. Những trường hợp này, nếu bạn đã nói rõ rồi mà vẫn dẫn đi xem nhà, hãy ngưng ngay, đi nữa chỉ tốn thời gian.

2. Xác định ngân sách tối đa

Mình đã từng đi mua nhà và môi giới đã dẫn mình đi xem như sau:

• Căn nhà thứ 1: Đúng mức giá, nhưng hẻm sâu, bị quy hoạch.
• Căn nhà thứ 2: Vẫn đúng giá nhưng nhà bị lỗi phong thủy.
• Căn nhà thứ 3, thứ 4: Đúng tiêu chí: diện tích rộng, 3 tầng, khu vực an nình, đường đẹp, nhưng giá cao hơn đến 20 - 30% giá mục tiêu của mình.

Mình đã suýt chút nữa đi vay tiền để mua căn nhà cao hơn số tiền mình đang có tầm 20%.

Đây được xem là cách dẫn khách phổ biến của môi giới, khiến cho người mua phải bỏ thêm một số tiền nữa để mua nhà theo đúng tiêu chí. Điều này có thể đúng với những ai có tiêu chí quá khắt khe và không nói rõ mức tài chính cho môi giới.

Nhưng nếu bạn đã xác định rõ mức tài chính tối đa với môi giới, hãy nói trước: "Anh/chị chỉ xem những căn trong tầm tài chính?" để tránh bị dẫn xem những căn giá cao hơn và rơi vào tình trạng phải vay thêm tiền để mua vì quá thích.

3. Xây dựng bộ tiêu chí mua nhà riêng

Điều quan trọng đối với môi giới là thiết lập cuộc hẹn để có thể dẫn khách đi xem những căn nhà mình muốn bán. Trong khi đó, khách hàng cần mua căn nhà đúng tiêu chỉ của mình.

Người mua càng thiếu tiêu chí đánh giá, càng dễ bị dẫn dắt, hoặc môi giới không hiểu ý dẫn đi xem những căn không đúng tiêu chí. Hãy lập danh sách các tiêu chí quan trọng nhất:

• Tiêu chí về vị trí: khoảng cách, tuyến đường đi làm, đưa đón con đi học, kết nối giao thông,...
• Tiêu chí cụ thể về căn nhà cần mua: Diện tích, chiều rộng tối thiểu, số phòng ngủ, hướng nhà, chỗ để xe,...
• Tiêu chí về pháp lý: Sổ đỏ, quy hoạch, có lộ giới hay không...

Lời khuyên từ chuyên gia: Lưu những tiêu chí này vào điện thoại. Khi xem nhà, hãy chấm điểm khách quan từng căn nhà dựa trên cùng một bộ tiêu chí.

Xây dựng các tiêu chí đánh giá bất động sản để dễ dàng đưa ra lựa chọn.

4. Tìm hiểu giá bất động sản khu vực

Không phải cứ thấy giá rẻ là đi xem. Nhiều khi mức giá rẻ chỉ là cách để môi giới gặp trực tiếp khách mua.

Căn nhà rẻ có thể là căn nhà không có thật, hoặc có lỗi nào đó khiến mức giá bán thấp. Ngược lại, nếu thấy giá bán quá cao, người mua có thể chủ động cân nhắc mua hay không hoặc có kế hoạch thương lượng giá hợp lý.

Trước khi mua nhà, hãy dành thời gian xem giá bán những căn nhà khác trong khu vực để tìm được mức giá chung cho bất động sản tại khu đó. Khi xem nhà, dựa trên mức giá, kết cấu nhà, vị trí... người mua có thể tự đánh giá nhà đắt hay rẻ so với tầm giá khu vực.

Lưu ý: mức giá trên tin rao có thể thấp hơn giá thực tế tầm 10 - 20%.

5. Chuẩn bị sẵn danh sách câu hỏi khi xem nhà

Đừng để buổi xem nhà chỉ diễn ra trong yên lặng. Đôi khi, việc hỏi đúng giúp chủ nhà đánh giá cao bạn, đồng thời môi giới không dám dẫn xem những căn không phù hợp tiêu chí.

Một số câu hỏi nên chuẩn bị:

• Chủ nhà bán vì lý do gì?
• Nhà đã được rao bán bao lâu?
• Nhà xây năm nào?
• Nhà sổ chung hay sổ riêng?
• Có tranh chấp hay thế chấp không?
• Hàng xóm xung quanh có ồn ào không?

Lưu ý, việc đặt câu hỏi cũng phải đúng lúc, tự nhiên, tránh làm chủ nhà khó chịu.

Nếu căn nhà phù hợp tiêu chí, việc hỏi han về cuộc sống và công việc của chủ nhà một cách tự nhiên cũng giúp tạo thiện chí tốt. Điều này rất có lợi nếu quá trình đàm phán nhà diễn ra.

6. Không nên đặt cọc ngay trong lần đầu xem nhà

Đôi khi vì cảm xúc "thích" khi xem nhà, nhiều người vội vã xuống tiền đặt cọc. Việc này có thể khiến bạn mua nhà không đúng tiêu chí.

Chỉ có những nhà đầu tư có nhiều kinh nghiệm mới có thể đánh giá căn nhà đó có đáng mua hay không ngay trong lần đầu tiên. Nếu là người mua để ở, hãy thận trọng.

Hãy xem lần xem nhà đầu tiên là cuộc tham khảo, so sánh, đánh giá các căn nhà đã xem và đánh giá các tiêu chí so với tài chính mình đang có. Nhiều người thậm chí sau khi xem nhà đã quyết định tạm ngưng tìm nhà một thời gian để suy nghĩ thêm vì tài chính chưa đáp ứng.

Người mua nhà đúng đắn là người dẫn người thân đi xem nhà lại lần 2, lần 3 vào nhiều thời điểm khác nhau. Mục đích là để nghe ý kiến khách quan của người thân, đồng thời đánh giá được các yếu tố như lưu lượng xe, hàng xóm, tiếng ồn khu vực, ánh sáng... trong nhiều thời điểm khác nhau.

Ví dụ: Một căn nhà hướng Tây, khi bạn xem vào buổi sáng cảm thấy rất mát, nhưng nếu xem lại lần 2 vào buổi chiều khi ánh nắng chiếu trực tiếp, có thể cảm xúc của bạn sẽ khác.

Thực tế, theo đánh giá của nhiều môi giới, người mua nhà chỉ quyết định xuống tiền khi đã xem nhà lần 2 hoặc lần 3. Việc không đặt cọc ngay lần đầu cũng giúp bạn có thể thương lượng giá tốt hơn, tránh xuống tiền khi chưa thương lượng sâu.

7. Đi xem nhà cùng người thân, người có kinh nghiệm

Nếu có thể, hãy đi cùng vợ/chồng, người thân hoặc bạn bè có kinh nghiệm về nhà cửa, những người có thể đánh giá khách quan. Điều này, không những giúp bạn có đánh giá đúng về căn nhà, mà còn tránh được việc mua nhà theo cảm xúc "thích" vừa mới đề cập.

Trong khi bạn đang bị thu hút bởi những điểm nổi bật của căn nhà, người đi cùng có thể phát hiện các vấn đề mà bạn bỏ sót. Đây là cách đơn giản nhưng rất hiệu quả để tránh bị dẫn dắt cảm xúc.

Bên cạnh đó, nhà là nơi ở của cả gia đình, nên những người ở cùng thường có tác động lớn đến quyết định mua hay không. Đi xem cùng nhau sẽ giúp đánh giá được nhiều tiêu chí hơn, khách quan hơn, không bị phụ thuộc quyết định của một người.

8. Tỉnh táo trước các chiêu trò đẩy khách

Phần này bạn phải tỉnh táo, nếu không sẽ mắc "bẫy" của môi giới. Trong quá trình xem nhà, hoặc ngay sau khi xem nhà, môi giới thường nói những câu như:

• "Có khách khác đang chuẩn bị đặt cọc."
• "Giá này chỉ giữ đến hôm nay."
• "Căn này là tốt nhất khu vực"
• "Nếu anh chị chậm là mất cơ hội."

Những thông tin này có thể đúng hoặc không đúng. Điều quan trọng là người mua không nên xem đó là lý do để ra quyết định. Mọi quyết định mua nhà nên dựa trên giá trị thực và mức độ phù hợp với nhu cầu của bản thân.
Chuẩn bị kỹ tâm lý, những câu hỏi cần thiết và đánh giá đúng mức giá khu vực sẽ giúp bạn có một buổi xem nhà không bị cảm xúc hay môi giới chi phối. Hãy nhớ những tác động của môi giới chỉ để tham khảo, quyết định cuối cùng là sự phù hợp của căn nhà với tiêu chí mình đưa ra. Chúc bạn sớm mua được nhà như ý!

Theo Nguyên Lân - Alo Chủ Nhà